“喜大普奔！5月15日起，长沙商转公实现直转，无需结清全部商贷也可办理。”近日，这样一则消息在长沙多个业主群里流传。

(资料图片仅供参考)

4月28日，长沙住房公积金管理中心公布的《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》（简称《通知》）明确，新增顺位抵押方式办理商贷转公积金贷款（即“商转公”），市民无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转公积金，5月15日正式施行。这也意味着，市民“商转公”变得更容易了。

目前，长沙已有市民尝鲜这项业务，顺利实现“商转公”。

“商转公”过桥“赎楼”或成过去式

记者了解到，在未推行顺位抵押方式之前，如果是用本套房设定抵押，借款人申请办理“商转公”业务后，需自筹资金提前结清商业贷款并解除抵押，即通常所说的“赎楼”。

针对这种需求，长沙一些贷款公司、担保公司推出了垫资业务，俗称“过桥”，一般按照1%-3%收取。

家住长沙滨江的郑女士为降低利息成本，2022年申请“商转公”，由于资金压力通过担保公司“过桥”，“100万元商贷，我自己凑了30万元，担保公司垫资70万元，按照1.5%的比例收取1万多元担保费，真的不秀气。”

新政实施后，购房者只需要自筹商贷与公积金的差额部分“商转公”，无疑降低了“商转公”的门槛，减少了广大购房者的时间和交易成本。

14家银行首批试点“商转公”直转业务

哪些机构可以办理？5月5日，长沙住房公积金管理中心在回应红网《问政湖南》栏目的网友提问时表示，目前已与14家银行达成了合作。

这14家合作银行包括：工、农、中、建、交、邮储6大国有银行，招行、中信、兴业、光大、民生5家股份制银行，长沙银行、湖南银行、长沙农商银行3家本土银行，同意新增长沙住房公积金管理中心为第二顺位抵押权人。同时，长沙住房公积金管理中心表示，希望能够与更多的银行合作，为缴存职工提供更加便利的服务。

长沙“商转公”爆棚 同比增长1倍多

今年一季度，湖南迎来了“商转公”业务办理高峰。

数据显示，一季度湖南省直单位住房公积金管理中心共计发放贷款2910笔、金额17.46亿元，其中“商转公”贷款1318笔、金额7.51亿元，同比分别增长162.55%、209.77%。从数据来看，“商转公”占全部贷款笔数高达45.29%。

市公积金也不例外。长沙住房公积金管理中心数据显示，一季度以来，“商转公”业务大幅攀升，在长沙住房公积金全部贷款笔数中占比达到了35.31%，与2022年同期相比增长近175%。

广大购房者旺盛的“商转公”需求，源于公积金与商贷较大的利差。目前，首套房5年以上公积金贷款利率为3.1%，商贷为4.1%。办理“商转公”的多是前期高位贷款利率买房的购房者，彼时长沙首套房商贷利率约为5.6%，二套房贷为5.88%。

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